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创三项纪录!西安8月近3成楼盘千人摇,超6万组家庭摇号!

房源出有价格(部分楼栋只公布均价,无套数信息),多达了2020年审批房源最少的6月(14493套)。

不不含高新撤消的那批

总计公布了23个项目(

总计公布了23个项目( 不不含高新撤销的那批 )的备案价,总计超强

,涨价的楼盘则主要分布在港务区及高新三期,最低涨幅3200元/㎡。

有一半楼盘都是

,其中除中铁琉森水岸已线上注册(平销)之外,其余项目均尚未打开登记。

均价1.4万以下的项目有:浐灞的东御兰汀(1.2万)、大明宫的添锦名居(老盘,1.28万)、灞桥的臻园阳光(1万)、创新国际名城(1.36万)及中铁琉森水岸(1.3万)

这些项目均坐落于人口众多的主城区,感兴趣的购房者可以想到。

亦或

值得一提的是,在这些备案房源中,无论是灞桥的三迪(楼栋均价约1.7-3.7万), 亦或 是港务区的中粮(约1.8万),价格都十分有看头,不得不说,各区对自己的发展潜力都信心十足。

仅仅是备案价都如此繁华,登记、摇号及去化更是看点满满。

8月,西安共推出

49盘

,总计

15144套

房源,供应量环比7月

下跌80%


其中

有13个楼盘都是港务区,据悉,

由于全运会的邻近,港务区所有项目都面临停工,部分项目甚至要关售楼部。



因此,区域内所有在售新房都提前加快推盘节奏,在这个8月一一亮相了,更有楼盘为了加快销售步伐,在前一批还未鼓号的情况下,再次加引。


再加上高新三期诸多显新盘亮相,势必引来不少观望的购房者。就AI君统计资料,

8月意向登记核验通过家庭为64317组,仅8月22-8月28日期间,摇号人数达27388之多。


无论是注册房源亦或是注册人数都可谓是又一新纪录。



这些注册楼盘当中,有

将近五成楼盘需要摇号,近三成楼盘千人鼓

,得益于政府把控,高性价比楼盘扎堆注册,

没有万人摇


8月

险些

万人鼓

的楼盘是位于浐灞地铁口的

御锦城

及奥体板块的

金地玖峯汇

,按照这个趋势,未来再想要万人鼓,可以说道很难了。


此外,

鼓号楼盘中有10盘中签率在10%以下

,轮番首演厮杀。分别为融创望江府、紫薇华发CID中央首府、金地玖峯资、御锦城、龙湖天曜、中粮奥体壹号、阳光城翡丽曲江、天地源大都会、中海寰宇天下及融创时代奥城。



这些楼盘要么处于高新三期及奥体等潜力新区,要么就是曲江、三环内地铁沿线等设施娴熟的高性价比楼盘,可见,如今购房者买房有的放矢,很有想法。


摇号楼盘中

中签率低于

的为

融创望江府

,该项目以3.13%的中签率险胜位于高新三期的头牌网红——紫薇华发CID中央首府(3.47%),主要是由于紫薇注册期间,有中海寰宇天下及阳光城翡丽曲江两大热门楼盘分流。


最后我们再来看平销楼盘,8月登记楼盘中有超强五成项目平销,其中均价1.4万以下的项目有中铁琉森水岸(1.37万)、合悦华府(1.2万)、隆源国际城(1.38万)、陆港宁海湾(1.29万)及君合天玺(1.39万),地段产品严重不足导致平销,不想摇号的购房者可以去看看。


目前来看西安万人鼓概率极小,相比较此前仅6月一个月就诞生了3个万人鼓,堪称天差地别,不过这样也极大的减少了购房者的中签率及买到房的概率。



注册如此,反映在去化就能看出市场已逐渐趋于平稳。


就创典数据显示,

8月西安30个项目散户,整体去化率为65%

,相比较7月上升25%。


明确来看,

限购区住宅平均去化作71%,不出租汽车区住宅平均值去化为41%,公寓开盘仅莱安领域,去化为41%


限购区90%以上去化项目明细


出租汽车区域住宅去化率超过90%(含100%)的项目有8个

。此外,位于浐灞的荣德荣泽公馆叠拼产品,毛坯均价2.4万,及浐灞核心的自然界,精装大平层,均价2.7万,去化分别为71%及86%,对于豪宅来讲,这个去化数据相当可以了。


从去化数据来看,8月西安楼市相结合强劲的供应量,整体去化率有所上升,对于真正的刚需来讲,下半年确实是一个好的买房时机。