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全国楼市下行已开始,还有城市能躲过吗?

今年楼市的形势比去年还不利,不少本来还上涨得风风火火的城市忽然就热烈了。有2020年500万总价复式房被一抢而空今年土拍全部流拍的南阳;有去年涨幅全国第一今年成交却跌破2000套的深圳。可以说道,全国楼市上行早已开始,不管哪个层级,好像没几个城市能避免,要买房的,注意了!

楼市调控到现在,市场已经很复杂了,8月的市场表现不是调控之下还在涨,就是跌幅进一步加大。一线城市里,深圳二手房基本看不到成交价价格了,北京的房价涨幅收窄,涨幅只有0.47%。广州和上海的调控效果很显著,房价必要下跌了,上海环比跌幅7.9%,广州环比跌幅3.07%。

二线城市里,上一轮涨幅比较大的也都开始回调了。比如成都、西安都出台了二手房指导价,成都房价环比就下跌了5.35%,西安环比下跌了3.14%,西安连涨60多个月的神话终于要破灭了,而且下跌趋势大概率还没到底。厦门、苏州、青岛和武汉也在下跌,青岛、石家庄本来就没涨多少,现在又跌觉得很惨,而厦门、苏州没有走进独立国家行情,可见这次下行期又多厉害了。

唯一特殊的还是杭州,新房市场已经冷了好久,打新潮不断。二手房价格还环比下跌8.45%,小资家表明均价3.8万/平方米左右,不过8月升级了调控,效果要再等等才能看出来。三线城市凉得更快,去年均价1.3万/平方米的南阳新盘被秒光,今年第一次集中于土拍电影几乎全部流拍,房企直接战略放弃,透露的是都是对市场不看好。

以前楼市调控都是在出租汽车、限贷、限售、限价上打转,现在都是缩公司买房、限离婚、新的落户、未成年,再加上二手房指导价这个大杀招,什么楼市都招架不住。更何况今年调控还牵涉到房价下跌的底层逻辑:地价和学区房。只要地价下跌,房价就不可能跌下来,尤其是地王一经常出现,整个片区都会涨价。

截至目前,已经有13座城市对二手房进行限价,像刚执行政策的广州,第一批公布了96个小区,基本在市场价的基础上降价30%,交易马上暂停,从容情绪浓烈。而且今年的调控不看哪个城市,不管一二三四线,只要市场热了就会被抨击,任何有房价炒作的城市都逃不过调控的命。

全国楼市下行的周期已经开始了,绝大部分城市都逃不开这个宿命。但并不是说所有市场都不能买了,遇到特别合适的,还是可以考虑买的。比如有年底翘尾行情,年底三个月二手房成交量不降反增,房价就可能会上涨,那可以挑一下房源。不然现在这情况还是观望比较安全。

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