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河北沧州:南皮县“文庭雅苑”楼盘项目违法预售乱象猖獗,为那般?

住建部明确规定:未获得《商品房预售许可证》的楼盘项目,不得以任何形式进行对外销售、认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式,不得向购房者收取或变相收取钱款等性质的费用;不得成立销售场所(不含咨询中心、招待中心、展示中心等),不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式公布宣传广告,不得参与任何展销活动;然而,在国家大力整顿房地产市场形势下,一些不法开发商为一己私欲,顶风作案。

近日,本网收到河北省沧州市南皮县刘八里乡老百姓电话多次反映称之为:“坐落于南皮县刘八里乡付庄村东头,房地产开发商连《房屋预售许可证》都没有办理,甚至项目楼盘施工现场连地基都没有建设出来,就已公开对外花钱大肆预售、预计中,楼盘项目名称为:“文庭雅苑”。开发商圈块地在未办理预售申请的情况下,已对外公开发表收钱预定房子热销中,这不是典型的非法套取民间资金行为吗?更是严重妨碍了当地房地产市场的正常秩序,监管职能部门假装看到,针对当地违法楼盘都是“走马观花”、应付了事!纵使当地违法楼盘胆大妄为、享乐自如。

针对以上举报事宜,是否真如当地老百姓反映楼盘存在违规预售,妨碍正常房地产市场秩序呢!8月23日,本网工作人员一行前往南皮县刘八里乡实地展开该楼盘探访了解。

据“文庭雅苑”售楼部工作人员称:“该项目楼盘是沧县一房地公司开发的,现正在对外交钱预计中,选楼层(号),交完钱开收据,签约定房协议。”本网工作人员问:你这售楼部怎么一个证照都没有挂审批呀!交完钱签没法正式的购房合约,购买的房子能有确保吗?售楼部工作人员说:“我们证照齐全,但是没有悬挂出来,你们就安心吧!我们楼盘是大产权研发,土地都是招拍挂,害怕本网工作人员不交钱,整天拿走一份说是已交过钱的定房名册。”本网工作人员问:交完钱什么时候能月散户呀!什么时候可以办理签约正规购房合约呀!售楼部工作人员说:“现在我们已经开盘了,后又说,等预售证下来就可以办理签下正式购房合同了。”最终,售楼部工作人员也没讲出预售证什么时候可以办理下来,月开盘签购房合同也没有明确时间日期;该楼盘在没有获得《房屋预售许可证》的情况下,售楼部已经开始公开发表花钱预定、预售房子了,如此明目张胆的公开收钱预定等违法乱象,老百姓的合法权利又怎能得到保障呢?

购房者:“现在房价这么高,老百姓买房不更容易,总是千小心万小心的,可是就有那么些无良房地产商为了快速回笼资金,预售证都没有审批办下来就开始对外公开发表花钱预定、认筹、办理VIP卡等违法预售活动,楼盘项目预售申请都不齐全就让老百姓交钱认筹排号,房产公司研发的楼盘都没预售证已开始大肆宣传贩卖,投不了正式的购房合同办理没法网签,这不典型的非法吸取民间资金吗?房地产开发公司长时间的展开宣传贩卖,如此明目张胆的不道德,监管部门怎不会全然不知呢?违规售楼不道德始终未得到有效地的公安部门和阻止,老百姓的合法权益该有谁来确保呢?购房安全又将如何能获得保障?”

据河北省住房和城乡建设厅了解到,河北省制订关于进一步加强房地产开发项目仅有流程监管的若干措施,在增强项目立项管理、规范土地供应管理、严苛房屋销售监管、强化房屋交付给管理等方面规范房地产市场秩序。其中,不准向警方股份、认筹等变相售房行为,强化房屋交付合同履约和质量监管,防止推迟交房问题发生。

河北省将贤把商品房预售关,严格执行商品住房预售许可审核标准,预售许可的低于规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。按提供预售的商品房计算出来,其建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的方可办理预售;在投资比例难以确认的情况下,可将形象进度作为许可条件,其工程建设须达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。

住建部有明文规定:未领预售许可证的房地产开发企业不得以任何方式向买房人收取费用;上有政策和法规,政策在基层却实施不做到,国家的法律法规得到有效地的执行,消费者的权利得不到有力的确保;楼盘的违法乱象究竟是谁的责任呢?

对该楼盘经过几天的了解,为进一步了解更多该楼盘的涉及信息,8月25日,本网工作人员来到南皮县刘八里乡政府,一自称王姓乡长招待了本网工作人员,针对以上楼盘乱象问题,本网工作人员向王镇长详尽的介绍了该楼盘乱象问题,王镇长打了几个电话问了下分管城建工作人员,挂完电话说道:“你们说道的付庄楼盘申请齐全,据了解该楼盘是大产权小区建设,又不是小产权房子,最后又说,刚才问了下,该楼盘项目不归我们乡镇管理,归属于南皮县开发区来监管。”本网工作人员说:“既然你说道不归你们乡政府监管,我们就该问题向南皮开发区反应接入下。据南皮开发区工作人员向领导汇报查询后恢复称之为:针对刘八里乡缴庄村“文庭雅苑”楼盘项目的涉及手续不知情,更不监管,具体说,开发区只监管企业,对于该楼盘相关事宜还是由刘八里乡政府来监管。

中央指出,坚决反对形式主义、官僚主义,对党中央决策部署贯彻落实不力的,对不遵从统一指挥和调度、本位主义相当严重的,对不敢担当、作风飘浮、推卸责任扯皮的,除追究直接责任人的责任外,情节严重的还要对党政主要领导进行问责。对失职渎职的,要依纪依法惩处。

法律底线不容容忍!执法权威不容亵渎!期望当地监管职能部门需要切实遵守自己的职责,对于违法违规的开发商无法放任,强化监管,确保老百姓的血汗钱不受损失。关于此事,本网将之后关注!

来源:神州网财经