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40城新房成交连降3个月 这地年内却猛涨115.3%-上游新闻 汇聚向上的力量

40城新房成交价连降3个月 这地年内却猛涨115.3%

09-07 10:19:37 来源:中新的经纬

       前8月房地产市场展现出如何?易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》表明,2021年8月,40个典型城市新建商品住宅成交价面积环比上升13.6%,同比大叛31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来,已连降3个月。从城市来看,前8月,40城新房成交同比增长速度名列前十的城市依次为:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

  分析人士回应,近几个月调控政策对楼市影响越发明显,从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月,调控对新房成交价的影响将持续“发酵”,新房成交量将之后回升。

  据了解,上述报告的40个典型城市中,包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市;苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市;以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

  40城新房成交已连续3个月上升

  报告表明,2021年8月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米,环比下降13.6%,同比下跌31.0%。自5月年内首次同比增长速度转负以来,新建商品住宅成交量已倒数3个月同比上升。 

  报告分析,受去年同期的低基数影响,新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月闻覆以,其后持续回落。前8个月同比增速为4.4%,比起前7个月收窄18.4个百分点,之后保持快速回落趋势。主要原因是去年6月疫情逐渐平稳后同期成交基数随之回升,同时随着今年上半年调控不断加强,新建商品住宅市场降温明显。

  报告预计,未来几个月该曲线还将之后上行。9月40城新建商品住宅成交面积近6个月移动平均同比增长速度将由正转负。

  前8月厦门新房成交激增115.3%

  报告显示,前8个月一、二、三四线城市新建商品住宅成交价面积同比增长速度分别为54.2%、20.1%、5.8%。“从政策上看,由于一线和强二线城市新房政策已经很紧,8月这些城市的调控关注点更偏向于二手住宅,而弱二线和三线城市则侧重加强了新房监管。预计在调控政策护持下未来几个月三类城市都将之后降温。”报告分析。

  从城市来看,前8个月,40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的城市依次为:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

  其中,厦门8月新房成交价面积环比快速增长28.9%,同比大幅提高81.6%,前8个月累计同比增速为115.3%,位列40城之首。珠海前8个月同比大增108.7%,主要原因是去年同期基数较低,且今年以来新房成交价火热,呈明显的供不应求状态。

  报告显示,前8个月,40城新建商品住宅成交价面积年初累计同比增长速度为负的城市共计13个,相比7月增加5个。名列后五位的城市分别为韶关、南宁、洛阳、长沙、淮安。

  其中韶关归属于广东较为不发达区域,去年下半年以来楼市成交价比较下滑,今年前8个月同比增长速度上升31.3%,增速已倒数5个月在40城中倒数第一。与之类似的还有南宁,目前也已连续5个月年初总计同比增长速度排名倒数第二,市场比较下滑。

  报告分析称之为,从城市名列特点来看,名列靠前的城市主要为一线城市和部分强劲二线城市,且地理位置上以南部沿海城市居多;名列靠后的城市主要为很弱三线城市,且地理位置上偏中部和西南地区。

  在易居研究院研究员潘竑羽看来,一二线城市市场弹性大,对调控政策更为脆弱。今年前2个月一线城市总计同比增速冲高幅度最大,所以现在降温状态下反弹最显著,回落速度最快;三线城市冲高幅度最小,目前前8个月总计同比增速已回落至0轴附近;二线城市的同比增速则介于一线城市和三四线城市之间。

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