您的位置:首页 >快讯 >正文

“房产证”已名存实亡?房子产权70年到期归谁?《民法典》有新规

被誉为“社会生活的百科全书”的《民法典》,已于2021年1月1日起实施。是新中国第一部以法典命名的法律,在法律体系中居住于基础性地位,也是市场经济的基本法。随着它的实施,之前的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权行为责任法全部“消失”。

1.去找中介买房子,不能跳跃单,要缴报酬。

过去,一些买家通过中介联系卖家后,为了节省中介费用,他们私下联系对方,选择防止中介已完成交易。过去,中介只能大骂一句,但现在他们有权控告。

2.房屋产权满70年后,将自动更新。

很多网友总是担心自己房子的产权到期后会被交还。现在不用担心了。到期后会自动续约。房子还是你家的。

3.房屋无需中止抵押,也可过户。

以前买卖房子,卖方必须和银行承销贷款,中止抵押后才能过户。现在不用了,有抵押的房子也可以必要过户,交易时必须通知抵押权人。

房屋产权70年,到期后谁拥有房屋?民法有新的规定。

房子的产权只有70年,这没有拢,但你可能不知道这里的产权与买家关系不大。

所谓房屋产权70年,是指房屋土地的使用寿命,荐个例子。比如开发商在2000年拍电影了一块土地,建了一栋房子出售,开发商拍的土地不是永久的,而是只有使用权,而是70年。买家买房是永久性的。没说道土地使用寿命到期后,房子不会回国,可以安心。

根据国家《民法典》有关规定,当土地产权到期后,业主若要之后使用该房屋,只需缴纳一定的费用,最低不多达一万元,低于不低于每平方15.6元。

因此每个人在买房时,只要获得正规化的房产证,以后的事情就不必过分考虑,自己的房子也会在70年后过期。而想要继续用于房子的费用也是相当昂贵的。

在这里,我们必须谈谈众所周知的房产证。许多人认为,只要房产证上的名字是谁,那房子的主人就是谁,也许在过去就是这样,但是从2015年开始,这种想法可能会有点片面,因为从2015年3月1日起,国家就开始授予《房产证》,而这种想法实际上是《房产证》和《土地使用证》的二合一,实际上,从2015年开始,房产证就已经是名存实亡了,所以想知道房子的主人是谁,实际上是要看房产证上的名字,而不是房产证上的名字。

那么如果产权到期,该怎么办?

《民法典》第三百五十九条明确提出:

1、住宅建设用地使用权期间期满的,自动续期。续期费用的交纳或者免除,依照法律、行政法规的规定。

2、非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定办理:

该土地上的房屋及其他不动产的归属于,有约定的,按照约定。

没有约定或者誓约不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

不仅如此,《民法典》还增加了许多新的规定,还包括居住权。关于居住权,在《民法典》实行之前没相关的法律规定。《民法典》规定了物权编成物权编成中增加了居住权,并成立了专门的章节来规定居住权涉及的问题。可以说,居住权是物权编成的最大亮点。

1.居住权具备人身专属性,不能转让,也无法沦为居住权人的遗产,不能通过继承继承人承继。原则上设立居住权的房屋不得出租,但当事人有特殊誓约时可以。《民法典》第369条规定,居住权不得出让或承继。设立居住权的房屋不得出租,但当事人另有誓约的房屋除外。

2.居住权届满或居住权人死亡的居住权被消除。当事人誓约居住权期间,根据约定,当事人之间没誓约或誓约不明,居住权人丧生时居住权被避免。

3、成立居住权的房屋被征税、接管或者房屋消失的,居住权消失的。住宅所有者获得补偿费、赔偿金的,居住者有权拒绝必要的份额。

以上几点就是我从《民法典》中得知的!

当然除了上述的,在生活的其他方面,《民法典》也有了许多新的内容,牵涉到百姓社会活动的各个方面。例如:

1、维护个人信息。那些恶意向手机用户发垃圾短信、诈骗短信的,将会面临处罚。

2、禁止放高利贷。那些祸害学生的“校园债”和一些“套路债”将被严厉打击。

3、妻子可以依法找小三要回丈夫赠与的钱财,这归属于夫妻财产;

《民法典》作为保护公民权利的宣言书,它的影响将跨越中国人的一生。除了婚姻方面,还包括物权法、继承法、合同法等内容,事关每个人的生老病死、所虑所求,是一本社会的百科全书。

在如今法治社会,懂法才会吃亏。不是为了沦为法律专家,只是为了可以避免踩坑,哪怕踩坑了,也有方法维护自己的权益,减少不必要的损失。与其流泪求人,不如靠着自己。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面:不管是结婚生子,还是邻里纠纷,亦或者签订合同吗,开设公司,借钱还钱等等,都能够在《民法典》中找到法律条款。

最新版的《民法典》实施之后,我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利,保障自己的权益。一部《民法典》在手,我们就能精彩应对日常生活中遇到的各种问题。

每一个人的一生都离不开《民法典》,只有及时掌控其中的内容,我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益,才能减少一些不必要的损失。

建议大家人手一套《民法典》+《法律常识一本全》,原价99元,现在只要69元,两包烟钱,就可以把这部能保护自己的法典搬回家,还有更多的优惠套餐等你自由选择。有事没事随时翻看。了解一下《民法典》当中的一些法律小知识,知法懂法守法,维护自己的合法权益,坚信在生活当中都会用得到。

民法典+法律常识(全二册):59

民法典+法律常识+口才书+投资学+经济常识(仅有五册):129(立省55元)

页面下方横条,下单出售,正版书籍即可包邮到家:

举报/对系统