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北京楼市:这些楼盘单价低至4万,但千万不能碰

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝解说

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发问:房姐好,新人首问,本人京户,媳妇是工作居住证,在北京SFSD,子弹270w,想最近上车,两人都在西二旗附近工作,近三年有生小孩的计划,希望兼顾一下自住和投资,然后担忧年后涨价最近在看房想上个车。目前在考虑下面三个选择1. 北苑的绣菊园,莲葩园,主要是单价低,面积大,户型没特别合适的,看了100平左右的,以西南,西北居多,首付拒绝比较高。2. 亚运村,安慧里的三居,总价580左右,缺点是房子年纪大89年的,首付也到260+了,住户多也没设施车位。看上的点是,社区还算完备,去海淀或者望京的互联网都不太远。3. 回龙观,公园悦府,矩阵小区,优点是离公司下班近,就是昌平学区和商业不太繁盛,以及现在单价也比较低了。期望房姐支支招,从业主和投资来看,哪个更合适?以及现在上车怎么样?多谢多谢!

问:北苑那一片不建议看了,没发展前景,板块烧结。亚运村的安慧里有学区属性,你想要兼顾未来教育就可以看这里,当然居住于体验就很一般了。回龙观板块也还不俗,毕竟有大量的码农支撑。虽然没商业,但跟上大盘还是没问题的。你想兼顾学区可以看 矩阵小区、人与自然家园、融泽嘉园,重视居住于体验和保值能力就看 公园悦府、国风美唐

提问:新人首问 请问房姐 北京刚买了套海淀房产 出售原因是想改善住房 手头现有1700子弹 辩论下来有两个方案 一种是1000万左右就两代人寄居(还没有孩子明年准备要) 一种是三代人一起寄居但硬性要求必须要有院子或者露台。工作不必须坐班 所以可选范围比较大 但比较中意还是北边和东边地段 最近看下来有三个小区比较讨厌 想要问问你的建议 从保值增值和未来发展哪个更适合居住 或者你还有什么小区可以引荐 招商嘉铭陇原 未来金茂府 福熙大道

回答:你好,未来科技城受雄安影响最大。如果作为第二居所或父母改善,未来金茂府可以,档次介入北京其他金茂府和金茂悦之间,其他的作为最合适。但是第一居所的话,距离市区还是有点远。 2年前,未来城要扩大16倍到160平方公里,把西部几个园区都纳入,后来一些原因,造成还是聚焦到目前的范围——不断扩大太多一时资源也很难跟上节奏。福熙大道千万别卖,单价太高,实际上福熙大道的新盘一直都卖的很烂,一直定价太高,比市场价一直喜一大截,福熙大道要买不能买二手,大户型也就7w+左右,新房居然买这么喜,被骗傻子呢子弹1700,建议入手2套,一套自己寄居,一套给老人,留足一碗汤的距离。至于板块自由选择上,望京 双井 朝青是业主+投资更好的板块。

提问:房姐你好,目前3套房,一套昌平北七家的老斩大,一套亚运村小户型,还有一个商住房。现在想换房,想换一个朝阳区望京、亚运村的次新房,考虑到居住环境好的,带点有学区属性的房子。请问你建议是卖望京板块的,还是亚运村板块?还有北苑板块怎么样,毕竟价格低不少。如果买望京的话,望京区域这几个小区哪个更有升值价值?北纬40度、先河知语城、北京香颂,谢谢

问:看重升值就中选望京,看重学区就选亚运村,北苑房子比较破 地段固化。北京香颂的小区品质还可以,但不管是自住亦或者投资,小区本身的品质只是一个简单的参考条件。 北京香颂的地理位置,正处于望京的角落,距离阜通,望京西都有距离。建议选先河知语城,北纬40度备选

提问:您好,我有一套房想卖一套房想买,想和您这边做到个咨询,让自己都决策不至于后悔。1.关于卖房:我在顺义国展的会展誉景有一套100平左右的商住房,由于刚需买房,此套房子必须卖掉。此前50年商住房由于政策调整后价格持续走低,现在降到了2.8万每平或更低。且此前半年内咨询人事寥寥无几,几年内小区的成交量也很低。但最近听说由于机场附近发展自贸区,阿里落户崔各庄等消息,有很多人来询价。目前给出的价格基本为2.8万每平左右,想问下我们在希望在别处买房的情况下否应当尽快使出,还是等等想到这块的住宅能无法回涨。2.关于买房本人从业于互联网公司,有可能就任的公司基本为望京,西二旗(知春路)。以这两个地方考虑,目前的买房区域自由选择是北苑。考虑到离地铁近加上得房率高,目前看中了鑫兆丽园的房子,均价高于5万且小区环境尚可。唯一不好的就是顶楼房源多没有电梯不方便,请问下这边的房子您有没有一些推荐或者建议?这边的房子属于我的刚需购房,未来结婚用,但同时也不期望亏本,也想兼顾一下投资价值但自己又不太懂,想请求您得出意见,谢谢!(优先北苑附近,如根据我的情况您有其他建议也请告诉)

回答:你好,商住启动,一般在住宅行情起涨一段时间以后。商住需要等候住宅涨价,购买力阻塞,或上车群体无力上车后,其中一部分人群选择住宅,成为商住下跌的助推动力。其次是住宅政策再次放款,这类政策无法短期预测,长期看会放宽。但是等候的机会成本太高,可能会继续赢下一波北京的涨幅。北京和上海楼市是2组对照产品,上海目前正在启动,北京也不远了。鑫兆丽园贬值潜力比较劣,还不如在望京去找个杨家小区呢。

发问:房姐您好,新人首问!1、请问朝阳区大屯里小区(金泉广场北侧)和外经贸大学西侧的惠新里小区,否有贬值的潜力,未来持有的价值大吗?2、想要改善一套3居或4居,区域考虑在亚运村或奥森周边,现在重点在看:康斯丹郡、亚运新新家园、万科星园、上元君庭、北辰绿色家园拂林园。想要找个户型方正性价比低的板楼,希望能得到指点!3、或在亚奥区域还有何高性价比楼盘引荐,支出1000w以内的,烦请指教,谢谢!

回答:1. 可以持有,这类产品追随大盘。2. 亚运新新家园以联排和小洋房为主,实际的流动性较低,一个期一年可能不到10套交易。 康斯丹郡偏养老社区.建议 万科星园>上元君庭>北辰绿色家园拂林园3. 亚运村偏学区溢价,投资不适合。

发问:房姐您好,我们现在在长三角城市,刚刚变卖一套房子,手上有现金250万,老公有京户,想去北京暂时投资一套房子,有可能以后几年不会回北京发展。现在城市有一套房子贷款200万,北京卖可能要二套贷款了。直说房姐有哪些投资区域、楼盘引荐?期房还是二手房?贷款方式?

回答:推荐主看朝阳板块 甜水园、金台路、十里堡等地段紧凑两居,或者常营附近次新的。丰台 马家堡、草桥、角门等地也可以淘。二手为主,用等额本息,还款周期越长越好

发问:房姐您好,今年年初我们刚入手十里堡北里的一套60平两居室,按揭债。现在只有50子弹,想投资二线城市,比较看好武汉和西安,不告诉可以吗?有什么必须注意的?非常感谢!

问:你好,城市选择上优先西安 武汉 成都这些能级低的二线城市。 西安在TOP10城市中,分列在相似末尾的位置。 而武汉,从各种角度,都排在西安的前面。两者的能级有比较明显的差距。 构成这种差距,最本质的原因,是地缘。 武汉的地理位置得天独厚,比西安好。华中之中,九省通衢,多平少山,多水较少沙。 所以,从资产质量的角度,如果能卖武汉,当然优先选武汉。 武汉房票很好解决。子弹50,在武汉也可以挑到不错的产品。关注光谷东 白沙洲这些板块,新盘比较推荐绿地星河绘,联投光谷瑞园,清江锦城等,二手房沿着地铁线淘一淘次新笋盘。

发问:刚加入星球,请问缩竞争房是什么概念,有一点卖吗,有什么优缺点? 旧宫的缩竞房楼盘5.8W,133平,自寄居,值得应从吗?如果不有一点,又是什么原因呢?谢谢

问:限竞房,拍地有价格下限限制,多达部分必须开发商谦和。以及备案售价有容许,综合一起造成缩竞房出品扭曲,为了保本,开发商不得不偷工省料,宣传与实际差距较大,目前限竞房再次发生维权事件概率基本在100%另外,缩竞房5年不能出售,再加大多期房还有2-3年,实际7-8年不能出售。在此期间,无论房价上涨多少,业主也没操作的权利,所谓套8年起。能量是动量的,想要占便宜,就要不吃更大的亏。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝解说

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