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部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大-上游新闻 汇聚向上的力量

部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度增大

09-03 10:16:13 来源:证券日报

      今年年初以来,部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下,国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码,银行的房贷利率呈现下降趋势,个人房贷获批难度增大。

  近期,《证券日报》记者注意到有不少购房者在为房贷而发愁。市场上一度曾有银行停贷的传言,引起高度注目。记者通过走访调查北京部分银行网点贷款情况后找到,停贷实属谣传,但有一点注目的是,更加严苛的个人房贷审核流程已成为新的特点。

  个人房贷审核流程趋严

  《证券日报》记者以普通工薪购房者的身份走访了部分北京银行网点。调查后找到,目前,北京地区的个人房贷审核难度较之前有所增大。

  “您这种情况目前贷款有一定难度,无论是新房还是二手房贷款都需要等候审批,明年年初的话或许不会好一些。”某股份制银行业务经理对《证券日报》记者表示。随后,记者质问否因为贷款额度严重不足而造成贷款困难,该经理回应,“目前这个时间点显然比较尴尬,即使您现在通过了申请审核,放款有可能也需要等到来年。”

  北京某城商行网点个贷经理回应,“无论您申请组合债还是纯商贷,都必须等候较长的放贷时间。与其说额度紧张,不如说是我们审批更加严格,是否借贷以及借贷的速度跟购房者自身贷款资质涉及。”

  近期,部分一线城市的房贷均普遍开始放宽。记者分别致电上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款买房问题,获得的广泛反馈是,目前房贷审批较严苛,借贷时间无法确定。

  个人房产按揭贷款是银行的优质业务,而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性,是各家银行借贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控不断加码情况下,一线城市的按揭贷款额度历年来都是相对宽松的。

  为何近期部分一线城市的银行纷纷放宽房贷的放款速度?上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者回应,“一方面,今年上半年楼市销售情况较好,银行房贷派发较慢,导致房贷额度消耗过快,因此下半年房贷额度就不会比较紧张;另一方面,银行必须因应楼市调控的涉及政策,因此收紧了贷款额度,采行较严格的管控。”

  IPG中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者回应,一线城市出现房贷放宽,说明房地产调控力度和措施在进一步加码。这样一来,不但可以加强对行业的调控,而且也能平稳和防范涉房金融风险。

  那么在房贷放宽的情况下,对于刚需购房者是否不会造成一定影响?铜陵学院经济学副教授芮训媛对《证券日报》记者表示,房贷收紧势必会巩固部分民众的购房能力,尤其对“刚需族”不会产生一定有利影响。因此,银行必须进一步加强甄别购房者的刚需和投资市场需求,合理利用大数据等技术来实行精准借贷。

  房贷调控从紧仍是主基调

  目前,北京、上海、广东、深圳的房贷利率无论是首套还是二套房均在5.2%以上,较今年年初明显下降。其中,政策因素不容忽视。

  比如,7月23日,上海多部门牵头发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,随后,上海市开始了对房地产市场的调控:下调房贷首套利率至5%,二套利率调到5.7%;将赠与住房划入出租汽车政策,5年内仍列于赠予人享有住房套数,受赠人应符合国家和上海市住房出租汽车政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,“今年房贷利率上行和去年有本质区别,去年不受额度管控等影响,今年则是因为银行需要在‘房住不炒’方面承担更大的责任。从去年到现在,房贷额度管控显然对贷款流量和利率等产生了影响。”

  房贷的审批趋严以及利率的上调,意味著银行在个人按揭贷款上的占比或在降低。据上市银行的今年半年报表明,有多家银行的房贷在个人贷款中占比较上年末均降低了。比如,除交通银行外,其他国有大行的房贷在个人贷款中的占比均有不同程度下降。同时,也有不少银行在半年报中都提到了将严格执行房地产集中度管理政策。比如,中国银行表示,将认真执行房地产贷款集中度管理拒绝,着力满足购房者合理购房需求。

  对于下半年的住房信贷是否不会进一步收紧,未来利率否不会持续上升?卢文曦指出,房市调控从紧是目前的主基调,房贷利率下调是大概率事情,尤其近期部分城市房价依然正处于高位。

  招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者回应,“在接下来的几个月,房贷情况可能会略微改善,但会有根本性的转变,因为在‘房住不炒’的背景下,贷款集中度管理的压力还在,变换房地产企业融资‘三道红线’的拒绝,下半年银行信贷投放的速度不会减缓,但主要是服务于小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。”

  董希淼建议,实施房地产贷款集中度管理制度应做到好力度和节奏,尽量降低对刚须要购房市场需求、合理改善需求和个人住房贷款合理发放的影响。

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