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“一房二主”有新进展:深圳市不动产登记中心承认重复登记


被点名单位: 深圳市不动产注册中心

近日,南方都市报报道了“一房二主且两本房产证都真,市民滋扰离奇遭遇并请求撤销无效注册”一事。9月3日,此事有新进展,深圳市不动产注册中心否认重复注册,并表示不会认同法院裁判结果,期望通过各方共同努力,早日解决问题历史遗留重复登记的民生问题。

承认系历史遗留重复注册的民生问题

深圳市不动产注册中心方面回应,经革职证档案,1997年到1998年间,东森花园的申请人获取了一整套土地权属证明、测绘、报建审批等材料,获得了东森花园的房地产证;几乎在同一时期,上述私宅的申请人提交了另外一套土地权属证明、测绘、报建审核等材料,获得了与东森花园不同宗地号的上述私宅房地产证。经涉及部门核查,其中三栋私宅与东森花园所在宗地存在重叠,即同一位置的土地存在两个有所不同的宗地号,从而导致出现重复登记问题。另一栋私宅不存在重复登记问题。

深圳市不动产登记中心方面认为,2019年,麦先生、张女士向该中心反映涉及情况,作为办证的承继部门,该中心高度重视,为谋求早日解决历史遗留重复注册的民生问题,一直尽全力采行查档调查、现场走访和发函咨询等多种方式,积极开展上述私宅、东森花园办证情况核查工作。

无法判断上述私宅办证材料为虚假材料

深圳市不动产注册中心方面指出,为辨别东森花园办证材料的真实性、合法性,该中心致函相关部门催促帮助核查,回复意见具体东森花园土地有转让及报建信息。由于上述私宅办证材料为原宝安县多个政府部门于1993年至1995年期间审核,距今已近30年,且当时的审核部门经历机构改革,部分审批部门甚至已经撤销,相关职能也几经直管,信息化程度不低,造成查找档案存根的工作异常困难。为此,该中心先后发函给7个相关部门,请求核查上述私宅办证材料的真实性、合法性,涉及部门回复称之为未见土地批准文件及报建等涉及信息。

深圳市不动产登记中心方面表示,因政府相关部门对上述私宅办证材料的真实性无法作出明确回应,该中心调取办证档案材料,比对上述私宅的办证档案原件与同期该片区其他办证的私宅档案,从形式上看,两者在构成时间、盖章、文字笔迹等方面均没有显著区别,无法判定上述私宅办证材料为虚假材料。

对个案的潜在风险进行评估和分析,商议切实可行的解决方案

该中心多次开会分析、研判和协调会,与麦先生、张女士维持沟通和联系,同时及时报告上级部门,催促涉及部门对办理土地使用权出让及相关调整、用地规划许可、工程规划许可、规划竣工验收和产权登记等环节以及所依据的政策规定展开核查与辨别,并对该类个案的潜在风险展开评估和分析,商议切实可行的解决方案。

2020年11月,麦先生、张女士向法院驳回诉讼,目前的诉讼仍在进行当中。深圳市不动产注册中心方面回应,后续将大力因应法院的审理工作,根据法院的要求提供注册档案及涉及材料,尊重法院生效裁判结果。期待通过各方共同努力,早日解决问题历史遗留重复登记的民生问题,为营造法治政府、和谐社会而尽心尽责。

采写:南都记者陈荣梅

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