您的位置:首页 >排行榜 >正文

多地已开始“限价”降温,2021年下半年,房价走势如何?会下跌吗

转入2021年,我国楼市的调控力度可以用“前所未有”来形容。中原地产研究中心数据显示,自20210年进年,截至2021年8月27日,全国总共出台了380余个跟房产有关的政策。

平均下来,每个月的调控次数就已经多达了50次,甚至在个别城市,例如深圳这类房地产热度特别高的城市,房地产调控更是“一波未平一波又起”,无论是2019年还是2020年,都远远达将近这个“水平”。

不足以见得,国家对于稳定房地产市场的决意。目前来看,这些调控力度大,效果也是非常好的。就在8月16日,国家统计局发布数据,表示7月我国重点监测城市中,无论是新房还是二手房的价格,环比涨幅均有降低,且超过了2021年以来的“最低水平”。

由此可见,房价似乎真的在向好的方向发展,而且更有专家表示,7月获得的这个数据,正预示了我国房地产的“拐点”来临,而且,2021年的下半年,我国的房价或许会步入“贬值潮”!

其实这个推测也是有迹可循的,为什么说道下半年房价不会上升呢?从现有的房地产市场动向中,我们就能看出端倪。

新房“降温”禁售

先来看新建商品房的情况,有许多城市对新建商品房的管控是非常“严格”的,因为新房价格的涨跌必要牵动着二手房市场,所以说平稳新房价格是非常重要的。近期许多城市均出台了关于新房“限价”的政策。

8月23日,浙江温州市住建局公布一则通报,其中有几个很关键的“点”,例如从政策实施日开始,只有符合条件的楼盘才可以展开预售,同时预售价格也要严格按照政府得出的价格指导,不允许随意涨跌。

同时,8月25日,海口住建局等多个部门也共同发出了一则通知,也是对于新建商品房销售价格进行了限制,以近1年内的同类型、地段项目为对比,新房价格不得多达对比项目的网签价格。

当然,不仅是这2个城市有限价的政策,包括广州在内的许多城市都有,可以说道有了限价,房价就没有了上涨的基础,楼市不会降温那也是必定的。而且从广州现在的情况来看,广州新房的价格涨幅在7月已经回升了,可以称得上是快速降温。

而二手房价格,也受到了各类调控政策的“影响”。

多城市调控二手房,抑制楼市热度

和新建商品房一样,许多地区也出台了二手房“限价”,那就是二手房指导价,我国一线城市深圳就是一个非常好的例子,国家统计局数据显示,到了7月,深圳二手房价格已经倒数3个月下跌了。

这正是政策“起效”了,长此以往下去,深圳房价在下半年一路下跌也不是没有可能的。要知道,深圳的房价在我国可是名列前茅的,一个“二手房指导价”就能让深圳房价下降,更何况其它城市呢?

据中国证券报表示,除了深圳以外,成都、无锡、宁波、绍兴等多个城市,也发售了二手房指导价,而且中原地产首席分析师张大伟表示,未来还会有更多的城市实施类似政策,可以起到抑制市场热度的作用。

这么来看,下半年房价上升似乎并不是空穴来风,而房子的“贬值潮”似乎也不是没可能的事情。不过,官媒经济日报对此则得出了独特的见解。

楼市真要迎来“升值潮”?

经济日报此前发布文章表示,“楼市贬值潮”这一论调是“站不住脚”的。不过,这并不意味着房价不会一直上涨,更不会一直跌到,我国国土面积大,城市多,各地区经济发展、人口等均有差异,因此要想让房价“统一”变化,是没有可能的。

毕竟房价是由供需来要求的,经济发达的大城市,房子属于“稀缺资源”,房价下跌是正常的;而其余那些没有“热度”的城市,房价过高是不合理的,这类房价才是我们真正要平稳的对象。

总而言之,全面“贬值潮”是会到来的,但是那些被抹黑一起的“虚高房价”还真的有可能会“贬值”,这也是调控的主要目的,不是为了让房价上升,而是为了让房价重返到合理的水平,不因为抹黑而疯狂下跌。

综上所述,下半年房价惊人想象、“贬值潮”有可能会到来,但据58安居客房产研究院分院院长张波回应,2021年下半年我国房地产市场将趋于“平稳”,无论是房价还是地价均不会平稳,且许多城市房价的“热度”会降温。

而这对于我们来说,才是一个好消息,只要房价不随意疯涨,维持在合理水平,这才真正做了“房住不炒”,对于我们普通人来说,也能够放心买房。不知道大家对下半年房价有什么观点呢?你们那里现在房价多少,你们觉得下半年会涨不会跌到呢?青睐在评论区留言辩论。

(本文由财经先声原创出品,未经许可切勿转载。违者必究!)

检举/反馈