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涨价!停贷!升利率!这些城市,买房更难了 ——凤凰网房产北京

涨价!停贷!升利率!这些城市,买房更无以了

作者:奇齐

一线城市,即使握巨款也有可能卖没法房。

最近,很多一线城市里,游荡着这样一群人,他们手握巨款,却无法买到自己的想要的房子。

和绝大多数缺钱的购房者不一样,这些人既不缺首付,也有购房资格,但依然处在无法上车的窘境。

这种窘境,来自银行停贷。

1

几天前,我的一位朋友急急忙忙地寻找我,告诉他我他最近财务上出现了极大的问题。

年中的时候,这位朋友张罗着换房。

因为一直没看到适合的房子,他先把自己的房子变卖了,整个卖房的过程,非常成功,但买房的时候,他出了问题。


他看上一套价格合适的提高二手房,坐落于最近即将开园的环球影城附近。

买卖双方很快签定了合约,约定一个月以内缴几乎款,但当这位朋友去银行申请人贷款的时候,问题出现了。他跑完了一家熟识的国有银行,结果对接的经理回应:

“最近我们网点没有按揭额度了。”


他以为只是个例,结果又跑了几家商业银行和股份制银行,这些银行的问口径基本一致,要不是“银行借钱了”,要不就是回应有额度,不过得冷静,因为:

“放款周期最少三个月”

这意味着这位朋友即将因为没有及时缴付而债权人,也意味着大几十万的定金,要打水漂了。

2

停贷成为常态

这种事情不是个例。

最近很多媒体都在报道同一件事,在很多城市里,购房者贷款困难的事情,正在悄悄地蔓延到,甚至很多城市经常出现了停贷关闸。

最早,再次发生在二线城市。

今年五月,郑州的购房者找到,原先供应房贷大头的四大行,居然同时停掉了二手房贷款业务。这直接引发了郑州楼市的一波恐慌。

五月份的时候,凤凰网统计资料的数据表明,按揭额度紧绷只发生在部分城市。

没过多久,西安,长沙,太原,先后经常出现了同样的情况。

一位在长沙梅溪湖买了大平层的网红在抖音上直播买房,结果带着几万粉丝开着车把全长沙的银行跑了个遍,居然没有一家银行能保证放款。

停贷,在银行的专业术语里,被称为“资金关闸”,过去20年,房贷都是银行非常优质的业务,一直是来者不拒,笑脸迎客,今年以来,情况经常出现了巨大的变化。


这种情况,让很多银行也非常无奈。

然而种种迹象表明,关闸的现象,正在城市之间传播。

最近,北京上海深圳等一线城市,很多银行的房贷额度也在缩紧。

上海,很多银行在七月就把八月的贷款额度用完了,一些购房者买了800万的新房,贷款额度从原先的500万,变为只能贷款300万,只好着急忙慌的满世界借钱。

深圳和北京一样,房贷的借贷从原先的一个月缩短到三个月,再缩短到六到八个月,到最后,银行经理必要回应:不保证能放款。

从原先银行追着购房者借贷,到银行对购房者避之不及,贷款买房这件事, 跑到了一个历史的转折点。

3

楼市强劲监管强调控起起到了

银行的态度,究竟为什么出现如此之大的转变?

一切都要从房地产的强劲监管说起。

在房住不炒的大方向下,我们已经胆识过各种凶狠的政策,对于一些房价冒头的城市,重点抨击,对于涨幅厉害的学区房,则是专项整治。


而在深圳赫赫有名的炒房团伙浅房理事件之后,房贷杠杆也成为了房地产监管的最重要部分。

去年,央行和银保监会针对银行实施了一个房地产贷款集中度新规,给所有的银行划了两条红线。

房贷产贷款占到比、个人房贷占到比不得低于规定比例。

规定一出,相当于从宏观上按钮了银行发放房贷的冲动,多家已经摔中了红线的银行犹如惊弓之鸟。

要知道,房贷是很多银行的核心业务,这项规定,相等于扔了金饭碗。但此次政策继续执行力度极强,半年多过去,“两集中于”逐渐奏效。

房贷额度紧张,为了不踩监管红线,很多银行只能停止放贷给购房者。

4

除了停贷,按揭利息也在涨

不只是房贷关闸,从今年年中开始,很多城市的房贷利率,也在悄悄上升。

先是广州、深圳,广州倒数两次上调房贷利率,首套房贷利率由此前的5.2%最加剧到5.4%,深圳首套房贷款利率从的4.95%上调到5.1%。

继广州、深圳之后,长三角地区的部分城市也开始第一时间。

宁波苏州纷纷第一时间,按揭利息一路飙升,最明显的是杭州,过去3个月里,杭州的房贷利率上涨了5次。

一路从5.2%一路涨到了6.3%。

这意味着,你在杭州未来科技城贷款500万买的房子,现在要比三个月前多支付126万的利息,更何况,银行还有可能不不愿贷给你。

这些信号指向了一件事:买房这件事变难了。

5

一切都是为了调控房价

加息加限制贷款,两座大山让楼市完全丧失了炒作空间。究其背后的原因,还是房价问题。

如果你细数这些容许贷款和加息的城市,会发现,它们当中有的是这一轮房价涨幅最高的城市,有的是正在上涨的城市。

抛开涨到天上的深圳杭州,拿我比较熟悉的北京市场来说,过去三年,北京的房价虽然明面上没杭州深圳涨幅难以置信,但也是一直是暗搓搓地下跌。

2017年,一场浩浩荡荡的调控楼市的组合拳,让北京楼市一度量价齐跌,房山和昌平等跌幅最严重的区域,二手房距离最高点跌了近30%,但过去三年,大多数区域,已经涨回来了,不仅如此,很多区域更创了历史新纪录。

去年8月,海淀学院路上挂牌价将近800万的电梯房,到现在好几套成交价已经斩千万。

前几年一直被大家诟病万年不涨的回龙观,现在次新房普遍7w+;望京的东湖湾13万+,橄榄城11万+,保利中央公园已经到了15万+。

好比如此,朝阳区很多原先被吊打的区域,涨幅也能超过1万/平米。

整体上看,北京楼市一大波板块都在涨价。

▲17年3月至今北京各区成交价

这种行情,也反映在数据上。

根据从2017年以来,我们监测了二手房均价图显示,红色表格越来越多了,它意味着一件事:

“北京二手房成交均价,已经回到17年高点水平了。”

这一连串的一线城市不约而同展开楼市加息+房贷关闸,背后的信号不言而喻。

几天前,共同富裕的口号明确提出,很多低收益的行业譬如互联网和教培行业,都受到了很大的影响,而买房作为过去十年最猛烈的造富风口,也是重点关注对象。

我们看到了各行各业的都在掀起的一股削峰堆谷,房地产调控政策每年都有,并且越来越密集。

买房的难度也在不断下降,对于刚需群体来说,则是能早上车就及早上车。

但对于买房投资,房地产“去金融化”的号角已经吹响,如今,信贷已经被摁在地板上了,下一步会是什么,很难说。

此刻,在楼市上行周期,慎重投资,不要乱买房,这点非常最重要。