您的位置:首页 >深入体验 >正文

楼市新闻:房地产“离职潮”来了,将从深圳开始


我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐归属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,很荣幸关注您。深圳楼市惨淡,对房产中介有无影响吗?


问:去年年底,深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日,这一数字为45458人。这意味著,今年上半年,有将近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

不少中介门店业绩惨淡,几个月都开不出一单,只好关停。

发问:楼姐,我在上海和广州同时递社保的话,影响明年在广州买房吗?明年在广州的社保剩五年。

回答:可以同时递,不影响在广州买房。

发问:楼姐,你好!请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗?另外,如果迟迟不能网签,不会有什么影响?谢谢。

回答:根据楼姐的消息,佛山买房可以成功网签。

买房一般会经常出现无法网签的情况;一旦出现,则代表这个房子被开发商用于其它用途了。

提问:楼姐您好,本来想在科学城买房,但目前买不到。黄陂的房子可以买吗?目前来说还是没有大型产业规划,我害怕买了之后转卖的话没有人接盘。


回答:黄陂在售的一手楼盘并不多,目前只有三个。

二手主要集中于在广汕路以南,雅居乐富春山居于,龙光峰景华庭、万科新里程等,均价为4万。

随着原有改为前进以及楼盘数量的快速增长,板块内设施完善是迟早的事情。

至于涨幅,要跑完过科学城是比较难,至少保值还是没问题。

提问:楼姐你好!我无广州户口,可以投奔广州表姐家的户口吗?如果可以的话,会会影响她以后在广州的购房资格?

问:不可以投靠,不具备投奔资格。

提问:楼姐您好,想咨询下,在广州买房,支出400万,考虑到投资用途,有哪些新房楼盘有一点推荐?谢谢。

回答:根据你的购房预算,推荐的新房楼盘:奥园云和公馆、时代天韵、星汇城、越秀星汇海珠湾。

以上4个新房楼盘具有较好的投资价值,可供选择;其中的奥园云和公馆是广州400万档次新房销量第一名,投资价值明显。

提问:楼姐您好,我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越低,房价都已经这么高了,月可供成本升高的情况下,现在买房还能赚钱吗?

尤其是当下的楼市大环境下,房价下跌还能如同过去那样吗?

回答:广州上半年4次加息,最新消息,广州房贷利率又涨了,首套利率5.6%,已经比年初增加近50bp,等于贷款200万,利息多出6.8万。

有资金、有需求,价值城市的好房产,依旧可以卖。千万不要因小失大,错失理应的好选择。

提问:楼姐,新人二问:首付60万,如果只是投资,可以在广州市里选哪些楼盘?

梅苑小区可以吗?类似这样的还有哪些小区可以引荐?现在是不是不适合投资二手房了?
回答:首付60万,总价200万,在广州可以卖荔城、朱村、中新、新塘、狮岭、太平等板块的新房楼盘,引荐的新房楼盘:碧桂园星禧、广州万科城、奥园中新天地。
梅苑小区可以买,投资价值较弱,总价200万在广州卖二手房不是优先选择。

发问:楼姐你好,我手头有300万左右的现金,想要用作投资。东莞和珠海怎么样?麻烦指点迷津,并明确告诉可以投资的楼盘。

回答:总价300万,在广东范围以内,可以考虑到增城,珠海的部分地区也是有一点买的。
在东莞买房,引荐的新房楼盘:品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。

在珠海买房,推荐的新房楼盘:华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。

发问:楼姐你好,现在的中心区还有洼地吗?

回答:珠江新城半径约15公里范围圈内,除了白云湖板块仍然是难得的4字头,其他板块全部6万+/平跳,对比明显。

从片区方位看,这里临近白云新城,可与总部经济协同发展;同时,距珠江新城仅约12公里,与广州CBD联系紧密。

发问:楼姐你好,我在成都有一套房,还有50万的贷款未结清,广州买房首付几成?另有存款120万,应该如何实现在广州买房?能在哪儿买,否引荐?

回答:根据你的情况,在广州买房,首付4成。
你可以在广州的增城区买房,增城区不限购,推荐的新房楼盘:品秀星图。
品秀星图是减城区的热门新房楼盘,均价:29000元/平,户型可选82平、92平,投资价值显著,合乎你的购房市场需求。

提问:楼姐您好,新人首问!今年买房也太难了。

怕买错了房,更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区,卖在白云怎么样呢?

问:白云区因为占地面积大,所以成交单价、套均总价跨度大。

购房者要做的,就是找准匹配自己心理价位的板块。

刚需客户可以重点关注大健康城、江高、人和等区域,售价集中在2-3万/㎡,套均总价偏高,合适上车。

提问:楼姐,我当下想卖广州的区域是白云或者荔湾,我看白云有些盘价格还有点上涨呢,可以买吗?

问:荔湾的一些网红楼盘,价格仍然结实。广钢新城的中海锦御华庭,价格踏入5万+,大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。

白云罗冲围板块的富力桃园,在调控中,房价更是迈向了“4”字头。

像金沙洲、黄边、嘉禾望岗板块的一些人气盘,价格仍持续有涨。

本文来源:广州楼姐