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如今楼市也讲究“平躺”2021年房价开始“不准降”

从“遏制投机炒房”到“抨击恶意降价”居然只需要几个月的时间。

前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价,二手房指导价模式蔓延到,但最近一个多月,突然风向又变了!

约谈降价的城市越来越多,伟哥不完全统计已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。

8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式公布《关于进一步促进房地产市场身体健康稳定发展若干事项的通知》,这个政策的目的就是,就是大位房价,无法降价。

以下是《通报》的重点内容:

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,拒绝接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会平稳的,中止所有批次预售改为现房销售。

菏泽在7月份也约谈了降价的恒大:

岳阳:新房销售价格不得高于备案价的85%,且在6个月时间内不得进行调动备案价。

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沈阳:约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律,尽量地防止价格优势来更有客人超过销售的目的。

昆明:强化监管制度,对于蓄意降价不道德展开强迫监管。由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”,昆明市房协紧急组织TOP30房匹敌大型经纪公司召开“稳房价、大位地价、大位预期”工作要求座谈会,严格控制蓄意降价行为,严重者将被停止网签。

唐山:约谈10家房企,打击蓄意降价行为。

早在2019年,就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市住建局得出“约束降价”指导的行动。有的规定降幅10%,有的规定只允许在5%以内。

1:目前看,房地产调控出现双向调控,避免上涨和避免上调并存!

8月全月,房地产调控已经接超过68次变换1-7月份的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次!(2020年1-8月房地产调控政策只有368次,2021年来房地产调控政策全面创下历史记录)

平均每个月房地产调控多达50次,是历史以来的新记录。2021年7月66次,(6月52次,5月48次,4月51次,3月份, 48次, 2月份 45次, 1月份42次。)总计看,平均每月超过50次房地产调控,反映了房地产政策的严苛趋势。

2:除了少数热点城市外,大部分城市降温经常出现

除了杭州等少数短路城市外,整体全国房地产都在信贷放宽下经常出现退烧现象。

在房价全面上涨的影响下,全国房地产调控政策井喷,1-8月最主要的核心特点是放宽:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、希望出租、打击炒作学区房。

约谈房价下跌过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这反映了在房地产调控一城一策的基础上,住建部的督导起到在加强。

全年多城市被约谈这也代表了房地产调控政策在下半年之后从严的取向。

3:楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势!

近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”,很明显,房价大涨会缩放金融风险,而房价断崖式暴跌也同样不是平稳,也不会影响波及金融系统。

最近全国多个城市新房的“限跌令”,表面是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了“平稳”是楼市最确认的关键词。

8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比暴跌超八成,逼近“1”时代。这一数据也刷新了近10年新高。上一次深圳二手房成交量高于3000套,是2011年8月的1462套。

一个人口超强2000万的一线城市,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,历史罕见。

8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下调了10.7%,同比基本持平.新建住宅整体成交量也出现了调整,8月单月新建住宅成交5394套。

非常简单的总结一下:

房地产市场走势看政策,短期看政策、中期看政策、长期还是看政策,政策的核心是信贷,管住信贷,房价肯定跌,所以过去房地产调控看著繁华,但基本都是涨声依旧。

包括杭州的打新摇号、外地落户养房票打新,到北京开始限制再婚购房,这些都是过去十年房地产调控的漏洞,众所周知,但这次一起给打了补丁,证明了2021年下半年楼市进入调整周期已经难免。所以最近买房的必须当心了。

而最近房地产调控能见效的核心是房贷放宽,如果房贷持续收紧,房价继续下调的趋势将持续。

从房地产市场看,核心是信贷,二手房指导价的经常出现影响其实并不大,真正的核心政策是二手房贷款借贷放缓,严重导致二手房去杠杆。未来几个月如果贷款借贷之后在3个月以上,一轮蔓延全国的降价潮难免经常出现。

谁也没想到短短半年时间,上半年还是开发商和二手房业主偷偷摸摸涨价,现在变为了,要避免偷偷摸摸降价了。

本文来源:大伟看楼市,作者:张大伟

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