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太原楼市变化明显,8月后刚需买房警惕中小房企,房子容易烂尾

太原楼市的变化还是相当大的,根据《太原日报》报导,现在太原市基本没开发商敢违规销售,否则将面临被暂停网签,暂停预售的处罚。今年太原还开启了房证同交的新时代,收房的同时能把不动产权证书一并拿到手,不用担心房子再被房企抵押,一房两买的风险。房地产市场朝着更规范的路线进步,但未来太原楼市走向的6个利弊仍然需要看清,关系你的血汗钱:

第一,中小房企的期房容易烂尾

随着市场上五证不仅有的房子增加,房企不敢提早违规认筹后,房企将经常出现的就是两极分化,大房企是不怕这种问题的,他们资金实力雄厚,本身就不必须违规提早销售。但是中小房企们资金紧张,有可能等不到办理好五证再卖房,再加这些房企偷工减料,手续不全的问题多,办理五证困难,现在楼市越来越规范,这些企业提早销售的渠道被截断,可能会因为卖不来房子,无法回笼资金,造成期房烂尾。现在打算买房的刚须要,自由选择房企时,就要懂避免负债低,资质差的中小房企,尤其是不买他们的期房,从根源上避免房子的烂尾可能性。

第二,首付比例或将提升

丧失五证不全的认筹条件后,房企前期要负担的成本更多,回笼资金的周期拉长,他们就必须在散户销售时尽快收回资金开销企业周转,为了保证这一条件,提高首付比例的可能性是比较高的,因为现在不是炒房时代,售楼处人潮波涛汹涌去抢走房,大家买房多以居住于作为主要目的,我国房产数量几万家,都在抢客户,因此,想要快速收回资金,房子无法从数量上增加销售额,只能从首付比例上提高。

第三,购房的优惠要减少