您的位置:首页 >综合资讯 >正文

房产交易陷入困境,房企出手、刚需入手都很难,专家提出新建议

中国人长期以来受到“有房就有家”的观念影响,房子在国人心中地位的重要性自然就不言而喻了。历经多年发展,我国房地产市场虽取得了一定的成绩。但现如今,房地产却陷入到了一个困境之中。一边是房屋库存量的越来越低,一边是年轻人买了房。而房地产市场的身体健康发展又关系到国民经济的方方面面,我们应该如何增进房地产市场健康发展呢?对此,专家又提出了什么新建议呢?

房地产交易市场陷入困境

房地产市场困境之一,政策的不确定性。房地产业作为我国国民经济的支柱产业,影响范围十分普遍。一方面,房地产市场的活跃程度关系着政府土地供应情况和产业用地审批情况,从而对政府的土地财政收入和产业发展规划导致一定的影响。


另一方面,房地产产业链牵涉到多个领域,建筑、设计院、水泥、钢铁等产业的发展壮大均归功于房地产市场的快速发展,但是房地产市场的低迷也会对产业链上相关产业导致冲击。因此,我国政府高度注目房地产市场的发展情况,通过相关政策对房地产市场展开调控,这种调控不会对我国房地产市场的变化和房地产市场价格波动产生直接影响。

在政府的宏观调控之下,会直接影响到民众购房的情况。比如,政府所发售的出租汽车政策,政府以明确的政策性文件来控制房价涨幅的区间等。这种都会直接影响到整个房地产交易市场的情况。


房地产市场困境之二,高库存和低购买率。房子本身是一种商品,因此它也必然受到经济学中的“供需关系”的影响。但这种供需关系在市场调节的市场不存在失灵性。比如,共创全国各地,不管是一线城市还是小城镇,似乎都在不断地圈地建房。但实则房屋的交易量却未出现显著增长,造成房地产市场库存严重。

房地产市场困境之三,不想上涨也不涨跌。首先,房地产市场的过度发展不会对国民经济中的其他产业带给一定的吸管效应,有利于整个国民经济的持续快速健康发展。房地产市场的过度发展杜绝了很多投机行为,也使得更多的资金流向房地产市场,其他非产业链上的产业很可能面临融资渠道变窄、融资成本变高的有利局面,未来发展势必受到影响。


再者,房地产市场的过度发展常常预示着房价的高涨,昂贵的房价、房租又会减少企业生产成本,增大企业利润空间,不利于企业的长远发展;这也是这2年国家一直对房价下跌严格管控的原因所在。但近期昆明、哈尔滨多地以明确下的政策文件来控制房价的下跌速度。换句话说,房地产市场是既不给涨也不给跌,这让整个房地产交易市场陷于一场困局之中。

房企使出、刚需入手都很难

针对当前房地产交易市场的困境,我国的多家房企使出开始市府。在当地对房价跌幅控制严加的城市,开始对房价进行折扣促销销售。但从整体交易量来看,并未获得特别好的效果。原因何在呢?首先,2020年的疫情对经济影响逐渐表现出来,许多居民的收入都受到严重影响。


这种情况下,我国居民都在逐渐减少消费市场需求。再者,房子虽作为年轻人成婚的刚需产品,但在老百姓心中一直有一个说法“买涨不买跌”,涨价意味著后续房子的升值空间更大。忽略,若房价一直下跌,不会减少民众的恐慌意识,觉得投资的整体价值并不大。

最后,年轻人观念正在逐渐转变,年轻一代想一辈子把自己陷入到“房奴”的生活之中,有的甚至考虑租房居多。在这些原因的综合造成下,多家房企的出手并未可以超过显著的效果。


专家明确提出新建议

针对当前我国房地产市场的困境,我国相关学者也是大力的建言献策,目前业内所明确提出的空置税和房产税受到许多人的赞成。房产税的征收可有效地压制市场上寨房居奇,蓄意炒作房价的不道德,在一定程度上可抑制房价的过快增长。

同时,房产税也将逐步地规范涉及政府的不道德,使房地产市场朝着身体健康方向快速发展。空置税受到的呼声更大,主要是空置税可减少房屋的进驻面积,其打击炒房不道德更为严苛。这点在西方发达国家得到了很好的检验。专家的学者获得我国涉及部门的接纳,先前5年之内未来将会将这2项税在全国范围内真正地推广出去。


总结:

当前我国房地产交易市场陷入困境之中,政策的不确定性、不允许过快上涨也不允许过快暴跌、低库存和较低购买率。而多家房企为超越这一困境,尝试着进行各种希望,但整体效果不明显。而有关专家所提倡的房产税和空置税,后续进展情况如何,我们也会为大家持续关注。